过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房(fáng)企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临(lín)强制(zhì)退市的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业的(de)加速出(chū)清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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