从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达华找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了(le)江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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