刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部部(bù)长王广华(huá)在全(quán)国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shān红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编g)业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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